• A vendre

Description

Réf : 185
Cocotte

Située dans un cadre paisible, cette ancienne école, restaurée avec soin et transformée en une charmante chambre d'hôte, vous propose une expérience résidentielle unique.

La cantine a été élégamment convertie en une accueillante table d'hôte de 65 m², créant un espace convivial où saveurs et rencontres se marient harmonieusement. Cette pièce s'ajoute aux 325 m² de surface habitable de la propriété, composés de diverses pièces au charme unique.

Sur un terrain spacieux de 2593 m², la propriété comprend également un poulailler, une cave et un cellier, apportant une dimension pratique à cet environnement enchanteur.

Avec des prestations de haute qualité, telles qu'une chaudière à granulés pour le chauffage central et des fenêtres en double vitrage, la maison garantit un confort optimal. Elle comporte 7 chambres au total, dont 4 réservées aux chambres d'hôte, ainsi qu'une partie privative de 150 m² comprenant une suite parentale, un séjour, une cuisine, un bureau, deux salles de bain et trois autres chambres.

Une des chambres d'hôte peut accueillir jusqu'à 5 personnes, assurant un séjour inoubliable à vos invités. La table d'hôte offre de nombreux services, y compris un barbecue, une plancha, un bar, de belles terrasses ensoleillées et une piscine, idéales pour des moments de convivialité. Les entrées des chambres d'hôte sont séparées de la partie privative.

Parfaitement située à proximité des commerces et des commodités, dans un cadre préservé et sans vis-à-vis, cette propriété offre le luxe de la tranquillité à seulement une heure de l'aéroport international de Toulouse. Pleine de charme et de caractère, cette splendide demeure est un véritable joyau, nichée au coeur d'un patrimoine historique dans l'un des plus beaux villages de France, prisé par les amateurs de tourisme.

À seulement 5 minutes d'un village dynamique, 25 minutes de Cahors et 30 minutes de Montauban.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Steinbach Cynthiana agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSAC MONTAUBAN 901 835 223 Agent immobilier SARL VENDS LE BIEN - Carte professionnelle T et G n° CPI 8201 2022 000 000 006 CCI de Montauban(82) ; Garantie par MMA IARD- GALIAN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3419€ et 4625€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    46000
  • Ville
    CAHORS

Aspects financiers

  • Prix
    446000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1752 EUR

Surfaces

  • Surface
    325 m2
  • Surface terrain
    2593 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/09/2022
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    244 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3419 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4625 EUR

Maison Caussade 10 pièce(s) 325 m2 , Cahors

€446 000 **
10 pièce(s) 325 Réf :  185
Agence
128 chemin de la Clare
82410 SAINT-ETIENNE-DE-TULMONT
Votre Conseiller :
STEINBACH Cynthiana
STEINBACH Cynthiana,
Directrice

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vends le Bien pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vends le Bien vendslebien@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vends le Bien | Raison sociale : VENDS LE BIEN | Adresse siège social : 128 chemin de la Clare - 82410 SAINT-ETIENNE-DE-TULMONT | Siret : 909138042000017 | RCS : Montauban | Numero TVA Intracommunautaire : FR51909138042 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI82012022000000006 | Date de délivrance : 2022-03-10 | Lieu de délivrance : 82000 montauban 82000 MONTAUBAN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 1708126 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI82012022000000006 | Date de délivrance : 2022-03-10 | Lieu de délivrance : 82000 MONTAUBAN | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante