• A vendre

Description

Réf : 180
En EXCLUSIVITE venez découvrir AGATHE

Découvrez cette magnifique maison d'architecte des années 90, un véritable havre de paix situé à seulement 15 minutes de Montauban. Posée sur un écrin de verdure de 3800m² entièrement clos, cette propriété allie charme, confort et praticité, idéale pour les professionnels indépendants souhaitant un seul lieu pour habiter et travailler ou pour ceux cherchant un investissement locatif.

Partie Habitation (165m²)
Immense pièce de vie de plus de 50m² : Spacieuse et lumineuse, parfaite pour les moments de détente ou de réception.
Cuisine fermée : Fonctionnelle et bien équipée.
Superbe véranda : Pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année.
Suite parentale : Avec salle d'eau privative.
Deux chambres supplémentaires : Situées à l'étage avec une salle d'eau commune.
Mezzanine : Espace polyvalent pour bureau, bibliothèque ou coin lecture.
WC au rez-de-chaussée et à l'étage : Pour plus de commodité.

Partie Professionnelle (42m²)
Deux bureaux : Idéaux pour une activité professionnelle indépendante.
Espace salle d'attente : Accueillant et confortable pour vos clients.
WC avec point d'eau : Indispensable pour un espace professionnel.
Accès indépendant : Permettant de transformer facilement cette partie en studio indépendant ou en Airbnb.

Extérieur
Jardin arboré : Un véritable havre de paix avec robot tondeur et arrosage automatique pour un entretien facile.
Piscine hors-sol 5x10 : Parfaite pour les chaudes journées d'été.
Carport pour camping-car : Pour les amateurs de voyages.
Garage et parking en enrobé : Offrant de nombreuses places de stationnement.

Les Plus
Portail automatisé avec visiophone : Pour un accès sécurisé et pratique.
Climatisation réversible : Pour un confort optimal toute l'année.
Toiture remaniée et bonne isolation : Pour une tranquillité d'esprit.
Chauffage au sol et plusieurs systèmes de chauffage : Pour une maison confortable et économe en énergie.
Système d'alarme et VMC neuve : Pour une sécurité et une ventilation optimale

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété qui combine le charme d'une maison d'architecte et la praticité d'espaces professionnels indépendants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix à deux pas de Montauban.

Chers confrères de l'immobilier je suis ouverte à l'inter agence!

Annonce rédigée sous la responsabilité de Steinbach Cynthiana agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSAC MONTAUBAN 901 835 223 Agent immobilier SARL VENDS LE BIEN - Carte professionnelle T et G n° CPI 8201 2022 000 000 006 CCI de Montauban(82) ; Garantie par MMA IARD- GALIAN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2060€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    82410
  • Ville
    SAINT ETIENNE DE TULMONT

Aspects financiers

  • Prix
    407000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1774 EUR

Surfaces

  • Surface
    194 m2
  • Surface terrain
    3852 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR

Maison architecte 207m2 , Saint etienne de tulmont

€407 000 **
6 pièce(s) 194 Réf :  180
Agence
128 chemin de la Clare
82410 SAINT-ETIENNE-DE-TULMONT
Votre Conseiller :
STEINBACH Cynthiana
STEINBACH Cynthiana,
Directrice

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vends le Bien | Raison sociale : VENDS LE BIEN | Adresse siège social : 128 chemin de la Clare - 82410 SAINT-ETIENNE-DE-TULMONT | Siret : 909138042000017 | RCS : Montauban | Numero TVA Intracommunautaire : FR51909138042 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI82012022000000006 | Date de délivrance : 2022-03-10 | Lieu de délivrance : 82000 montauban 82000 MONTAUBAN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 1708126 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI82012022000000006 | Date de délivrance : 2022-03-10 | Lieu de délivrance : 82000 MONTAUBAN | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante