En EXCLUSIVITE venez découvrir AGATHE

Découvrez cette magnifique maison d'architecte des années 90, un véritable havre de paix situé à seulement 15 minutes de Montauban. Posée sur un écrin de verdure de 3800m² entièrement clos, cette propriété allie charme, confort et praticité, idéale pour les professionnels indépendants souhaitant un seul lieu pour habiter et travailler ou pour ceux cherchant un investissement locatif..

Partie Habitation (165m²)
Immense pièce de vie de plus de 50m² : Spacieuse et lumineuse, parfaite pour les moments de détente ou de réception.
Cuisine fermée : Fonctionnelle et bien équipée.
Superbe véranda : Pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année.
Suite parentale : Avec salle d'eau privative.
Deux chambres supplémentaires : Situées à l'étage avec une salle d'eau commune.
Mezzanine : Espace polyvalent pour bureau, bibliothèque ou coin lecture.
WC au rez-de-chaussée et à l'étage : Pour plus de commodité.

Partie Professionnelle (42m²)
Deux bureaux : Idéaux pour une activité professionnelle indépendante.
Espace salle d'attente : Accueillant et confortable pour vos clients.
WC avec point d'eau : Indispensable pour un espace professionnel.
Accès indépendant : Permettant de transformer facilement cette partie en studio indépendant ou en Airbnb.

Extérieur
Jardin arboré : Un véritable havre de paix avec robot tondeur et arrosage automatique pour un entretien facile.
Piscine hors-sol 5x10 : Parfaite pour les chaudes journées d'été.
Carport pour camping-car : Pour les amateurs de voyages.
Garage et parking en enrobé : Offrant de nombreuses places de stationnement.

Les Plus
Portail automatisé avec visiophone : Pour un accès sécurisé et pratique.
Climatisation réversible : Pour un confort optimal toute l'année.
Toiture remaniée et bonne isolation : Pour une tranquillité d'esprit.
Chauffage au sol et plusieurs systèmes de chauffage : Pour une maison confortable et économe en énergie.
Système d'alarme et VMC neuve : Pour une sécurité et une ventilation optimale

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété qui combine le charme d'une maison d'architecte et la praticité d'espaces professionnels indépendants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix à deux pas de Montauban.

Chers confrères de l'immobilier je suis ouverte à l'inter agence!

Annonce rédigée sous la responsabilité de Steinbach Cynthiana agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSAC MONTAUBAN 901 835 223 Agent immobilier SARL VENDS LE BIEN - Carte professionnelle T et G n° CPI 8201 2022 000 000 006 CCI de Montauban(82) ; Garantie par MMA IARD- GALIAN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

**Honoraires à la charge du vendeur