Ce bien se situe dans le Tarn et Garonne

A 20 min de Montauban,

LAVANDE EN EXCLUSIVITE

VILLA 9 PIECES 280 M2 HABITABLES + 32M2 (de terrasse fermée) ET 80 M2
DE GARAGE, SUR TERRAIN DE 4000 M2.

TERRAIN :
3953 m2 arboré et paysagé, clôturé, portail automatique de 4m et portillon de
0,90 m avec gâche électrique et visiophone.
Arrosage automatique par 44 arroseurs
Allée piétonne vers porte d'entrée, allée et parking 8 voitures.

PISCINE :
Coque de forme haricot de 10m x 4,20m munie de 2 escaliers, et banquette ;
profondeur de 1,2 m à 1,70m entourée de terrasse carrelée tout le tour sur 2,20 m de large.
Couverture de piscine automatique par panneaux polycarbonate et chassis profils aluminium (chauffage solaire).
Douche solaire.

STUDIO :
De 30m2 avec portes fenêtres, une donnant sur terrasse fermée et l'autre sur
terrasse piscine, cuisine aménagée (évier, lave vaisselle, four, plaque vitro, hotte
aspirante), salle d'eau (douche, WC, vasque sur meuble)
Home cinéma 5 .1

GARAGE :
De 80m2 et 3,30 sous plafond, carrelé, isolé et peint ; porte séquentielle
motorisée de 5mx 2,15m et porte de 0 ,90m, 2 fenêtres avec volets électriques.
Capacité 3 véhicules
Chaudière, évier.

HABITATION :
Construction sur vide sanitaire accessible (0,65 cm de haut) y compris sous
terrasse.
Entièrement carrelée RDC et étage
Chauffage basse température par le sol et régulation automatique.
Eau chaude par ballons électriques (1de 300l et 3 de 150l)
Fermeture par 18 volets roulants électrique commande individuelle, centralisée et horloge.
Alarme par radars et transfert d'appels vers téléphone portable.
Antenne TNT (prise dans chaque pièce) et parabole satellite (prises séjour et
studio)
Ventilation centralisée (3 caissons en grenier)

RDC :
Séjour de 63 m2 avec 4 portes fenêtres de 2,40 m et 2 de 0,90 m
(2,70 m sous plafond)
Cheminée bois, home cinéma (7 ,1) prise tv TNT et SAT
Terrasse de32 m2 couverte carrelée et fermée par baies vitrées à ouverture par
repliage accordéon, et 1 porte donnant accès aux arcades séjour.
2 stores bannes extérieurs de 5mx 3m
Cuisine de 16 m2 aménagée (four, frigo, plaque induction, micro ondes, lave
vaisselle, hotte aspirante, évier deux bacs) porte-fenêtre galandage accédant à la terrasse couverte.
Cellier de 12m2 avec évier et placard (3m)
2 Chambres parentales RDC de 20m2 avec salle d'eau ( douche à l'italienne de
1,70m x 0,80 m avec siège, WC , mobilier et vasque ) placards et dressing (7m2 )
climatisations .

WC avec lave-mains
Bureau de 9,5m2 avec porte-fenêtre
Hall d'entrée et couloir de 15m2 avec escalier marbre accédant à
L'étage, porte d'entrée vitrée de 1,30m x 2,15m
ETAGE :
3 Chambres , deux au sud de 15m2 avec placards et porte-fenêtre donnant sur
terrasse solarium de 25m2 ; une au nord de 12m2 avec placard ;
1 sdb de 4,5m2 ,1 salle d'eau de 3m2 et 1 WC indépendant.
Dégagement de 6m2 en haut de l'escalier, avec placard.

LES PLUS:

Arrosage integré avec zones
Forage de 90m
Chauffage au sol
Cheminée
Portail automatique
Fibre
Magnifique terrain arboré
Aucun vis à vis
Alarme
Piscine avec couverture

Bien d'une qualité rare situé dans un environnement privilégié.

Chers confrères je suis ouverte à l'inter agence.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Cynthiana Steinbach agissant sous le statut de directrice d'agence immatriculé RSAC MONTAUBAN 909 138 042 Agent immobilier auprès de la SARL VENDS LE BIEN - Carte professionnelle T et G n° CPI 8201 2022 000 000 006 CCI de Montauban(82) ; Garantie par MMA IARD- GALIAN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier !
Les honoraires sont à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur